I pericoli di un noleggio con gusto in SCI

Tassazione delle società immobiliare si chiama " trasparente ": i canoni di locazione sono distribuiti a azionisti in proporzione alle quote, e quelli li dichiarano come redditi da capitale Personale.

Tuttavia, quando SCI affitta alloggi arredati, si ritiene professionale e deve passare lo stesso tassazione moda che società, e quindi sbarazzarsi dell'imposta sulle società (IS).

Trappola arredato per le vacanze in SCI

Dal momento in cui una società immobiliare deriva più Il 10% delle sue entrate da un appartamento ammobiliato, dovrebbe essere soggette all'imposta sulle società.

Se gli azionisti non lo sanno, allora essi svolgono un travisamento e sperare che l'amministrazione Imposte accettare la loro buona fede.

Principio: Arredato consueta attività commerciale =

Il SIC che praticano appartamento non ammobiliato svolgere un'attività civile. Tuttavia, l'appartamento arredato è di fatto un business.

In linea di principio, il semplice fatto che la pratica SCI abitualmente Locazione lungo periodo, anche in via accessoria (anche su una delle sue proprietà), "contamina" tutta l'attività (articolo 2, 206 del Codice Fiscale) .

Di conseguenza, SCI:

  • diventa commerciali in proposito;
  • perde la trasparenza fiscale, ed è diventato soggette all'imposta sulle società su tutti i suoi profitti.

Eccezione 1: la tolleranza al 10% del fatturato

Tuttavia, le autorità fiscali non richiedono il pagamento del SI da SCI fintanto che "l'ammontare lordo delle imposte del suo fatturato commerciale non superi il 10% del suo totale HT entrate".

Inoltre, occasionale attraversando il marchio del 10% può essere tollerato, a condizione che il reddito medio al netto delle tasse dell'anno e durante gli ultimi 3 anni non supera il 10%.

Eccezione 2: valutazione della abituale

Nel frattempo, anche se la tolleranza del 10% si applica, l'imposta sul reddito delle società non sarebbe automatica, ma dipenderà dalla natura abituale o non di locazioni stagionali.

La chiave per determinare se il SIC che affitta alloggi arredati non è imponibile per l'imposta sulle società segue così il carattere usuale del noleggio. Per sfuggire alla responsabilità all'imposta sulle società, l'affitto ammobiliato deve:

  • essere breve;
  • non rinnovare diversi anni.

Esempio: si è ritenuto dal Consiglio di Stato, in una sentenza del 28 dicembre 2012, che ripete il noleggio di un immobile arredato per periodi di meno di 1 mese, 3 anni consecutivi, abbastanza per riempire il carattere abituale e, quindi, di mantenere il commerciale scattare l'imposta sul reddito delle società di SCI.

passaggio di effetti di trasparenza tra tassazione e l'imposta sulle società

Il passaggio dalla trasparenza imposta l'opacità ha enormi conseguenze sul imposizione di SIC e dei suoi associati.

redditi da locazione

reddito noleggio è considerata la cifra affari, dove vengono rimossi spese operative. su Di conseguenza, si applica il 15% di tasse fino a 38.120 € profitti, 33,33% di cui sopra.

Sulla bilancia, versato la loro quota agli azionisti, a meno che si è deciso di mantenere la disposizione.

Se un azionista di cassa affitti di SCI come sarebbe in appartamento non ammobiliato, c'è una remunerazione imponibile. Inoltre, SCI non avrà più denaro sufficiente di pagare le tasse.

La tassazione dei dividendi

Quando SCI affittato arredato e soggetti a imposta aziende, i dividendi distribuisce al conto associato investimento (RCM), tassati al 40%.

Se l'azienda affittato non arredato, i canoni di locazione sono direttamente aggiunto alla base di entrate terra azionisti.

Rivendita di beni immobili

Quando SCI, la locazione arredato, ha venduto uno dei suoi edifici: la plusvalenza è tassata come reddito d'eccezione sotto l'imposta sul reddito delle società.

Se l'azionista non conosce, la plusvalenza sarà distribuito tra tutti i partner, ciascuno dichiarando come plusvalenza personale. Una volta che la volontà dell'amministrazione fiscale mettere le cose in ordine, la posizione finanziaria degli azionisti rischio di essere poveri.

Nota: questa funzione si applica anche se venduto l'edificio è in affitto non ammobiliato, dal momento in cui il SCI si suppone a dichiarare il loro reddito in imposte aziende.

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