Portogallo investimenti immobiliari, tassazione

E 'solo 2 ore da Parigi! ... Così come molti francesi, fare il grande passo e di investire in una proprietà in Portogallo.

Buy Portugal offre infatti numerosi vantaggi: la vicinanza alla Francia, il clima piacevole, il patrimonio culturale, fiscale vantaggioso. La vita è del 30% in meno rispetto alla Francia. Quello che fa riflettere. Il punto ora.

Portogallo investimenti immobiliari: dove investire?

E 'essenziale sottolineare città dinamiche e quelli con potenzialità turistiche alta. 3 regole della casa sono: location, location, location. In effetti la posizione è fondamentale in qualsiasi investimento immobiliare. Quindi, essere selezione territorio rilevante.

Qui ci sono alcune linee guida:

  • Lisbona, capitale del Portogallo, è una città vivace e accogliente che ha mantenuto la sua autenticità. I quartieri sono il preferito Principe Real, Baixa, Graça, Castelo, Chiado.
  • Porto, è un centro economico. Il mercato degli affitti è attraente, il centro storico di Ribeira vede dei prezzi degli immobili in aumento.
  • La regione di Algarve è conosciuta per i suoi paesaggi mozzafiato e il suo clima (è bello tutto l'anno). Preferisco città turistiche e balneari come Faro, che ha un aeroporto internazionale, Albufeira, Portimaoouris, Loulé.

Portogallo proprietà Prezzo investimento del mercato immobiliare

A causa della crisi economica, dei prezzi degli immobili rimangono bassi in Portogallo.

Nel 2015, il prezzo medio di mq in Portogallo è 2200 €, ma questo varia a seconda della sua posizione e il suo stato, un terzo del prezzo di quello che si può trovare in Francia.

Si noti che:

  • Lisbona, a seconda del quartiere, si avvicina in media 1500 € / mq per il primo e 2500 € / mq per il nuovo. Per le zone più popolari come Chiado, la media è di 5.000 € / mq. Secondo INSP (Istituto Nazionale di Statistica Portogallo) la media è di 1217 € / mq.
  • Porto è in media 1600 € / m2 per i primi e 2200 € / mq per le nuove costruzioni. Secondo INSP metro quadrato medio è di circa 937 €.
  • Nella regione dell'Algarve, secondo INSP, la media è di 1014 € / mq.

Portogallo investimenti immobiliari: vantaggi fiscali per i residenti

Portogallo è diventato un paradiso fiscale per i pensionati francesi. Per incoraggiare gli investimenti immobiliari, il governo portoghese per impostare una politica fiscale favorevole. In effetti, a condizione spendere almeno 183 giorni nel paese, un pensionato francese è esente dall'imposta sul reddito sulla sua pensione per 10 anni. Solo piatta, i pensionati del servizio pubblico francese. France si riserva il diritto di tassare le pensioni si paga.

Buono a sapersi: se si investe in Portogallo, ma rimanere residente in Francia, di proprietà entrare nella composizione dei vostri beni in relazione ISF (imposta sul patrimonio).

Insidie ​​di investimenti immobiliari in Portogallo

Prima di avventurarsi in investimenti in Portogallo, è importante prendere in considerazione i seguenti suggerimenti:

  • E 'necessario essere sotto la supervisione di un notaio per le spese di transazione saranno compresi tra il 7% e il 10%.
  • Si deve sapere che la riabilitazione di Lisbona n 'è iniziata nei primi anni 2000 per le case esistenti, gli acquirenti hanno molti lavoro regolare di aggiornamento da eseguire.
  • La maggior parte degli edifici non comprende curatore o consiglio dell'unione. Dobbiamo quindi essere d'accordo con il condominio nel miglior modo possibile.
  • Per gli investimenti in nuovi, gli sviluppatori in Portogallo non sono costretti ad acquistare GFA (Garanzia finanziaria di completamento). Questo permette una banca per sostituire il promotore, se dovesse svenire.
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